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중국부동산상식

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중국에도 다양한 주택담보대출 상품이 있으며 만기가 30년인 장기대출상품도 있다.
외국인이 신규분양을 받고자 할 경우 중국 내에 소득원이 있으면 내국인과 마찬가지로 주택가격의 70%까지 주택담보대출을 받을 수 있으며 거주목적으로 90㎡ 이하 중소형 주택을 구입하는 경우에는 주택가격의 80%까지도 대출이 가능하다.

대출신청절차
대출신청서 작성 → 증빙서류 제출 → 대출계약 체결 → 공증· 저당권등기 ·보증보험 → 계좌개설 → 대출 상환방식 결정

대출에 필요한 서류

① 매매계약서 혹은 예소상품방양도계약서(신축아파트)
② 수입증명서
③ 저당권설정계약서, 융자계약서
④ 신분증
⑤ 융자신청서
⑥ 기타 은행에서 요구하는 서류

<세금>

중국 조세 체계
세금 항목 세금 종류
유통세 증치세: 한국의 부가가치세에 해당. 17%의 세율
소득세 기업소득세, 외국인투자기업과 외국기업소득세, 개인소득세. 5~45%의 세율
자원세 자원세, 도시토지사용세
특정목적세 도시유지, 건설세, 토지증치세, 차량구매세, 고정자산투자방향조절세, 경작지 점유세
재산 및 행위세 부동산세, 도시부동산세, 차량(선박)이용세, 차량(선박)허가세, 인지세, 도살세
계세(주택취득세부과), 상속세, 증권거래세, 연회세
농업세 농업세, 목축업세
관세 관세
부동산관련세금
구분 세목 세율 계산방식 납세자 비고
신규
주택취득
양도 3% 판매가ⅹ3% 명의이전자 세금의 50%까지 지원가능
인지 0.05% 계약가ⅹ0.05% 매수.매도자  
거래 인지 0.05% 계약가ⅹ0.05% 매수.매도자  
양도소득세 20% 양도차익ⅹ20% 매도자 매도자가 판매 1년 내에
신규주택 구매시 환급 가능
임대 인지 0.1% 계약가ⅹ1% 매수.매도자  
기타 10.5% 임대수입ⅹ10.5% 임대인 임대료 2,000위안 이상
양도소득세 7.5% 임대수입ⅹ7.5% 임대인 임대료 2,000위안 미만
교환 인지 0.5% 계약가ⅹ0.5% 매수.매도자  
기타 5% 판매가ⅹ5% 수입발생측 교환전후 신규주택 구입시 환급
양도소득세 3% 교환대상부동산
가액의 차액ⅹ3%
더 많은 돈을
지급한 측
50% 보조금

<부동산구입시 필요서류>

외국인으로서 상해시에 부동산을 구입할 경우 여권만 있으면 대금을 지급하고 부동산을 구입할 수 있다. 공증처에서 공증을 받아 상해부동산 교류중심에 등기하는 데까지 약 25영업일 소요되며 본인이 직접 매매계약서에 서명하여야 한다.
단, 부득이 본인이 출석하지 못하는 경우 위임장을 작성하여 대리인이 서명하여 매매할 수 있으나 이 위임장에 대한 번역 및 국제공증 및 영사관 확인이 반드시 필요하다.

부동산 구입의 경우 미혼자인 경우는 개인 명의로 구입하면 된다. 하지만 기혼자의 경우 개인 명의로 구입하더라도 부동산 재산 자체는 부부공동 명의로 등록된 것으로 간주되며 구입한 부동산의 매각시에반드시 배우자의 위임장이나 서명이 필요하다.

은행의 부동산 담보대출을 받아서 부동산을 매매하는 경우에 다음의 서류들을 구비하여야 한다.

본인 여권 (및 사본)

혼인증명서 (한국의 경우 혼인증명서가 없으므로 호적등본이나 초본으로 갈음할 수 있음.)

소득증명서 (1년간 소득을 증명할 자료)
한국의 경우 근로소득신고 서류나 이자소득 증명원 또는 배당소득 증명등이 해당됨. 한글로된 서류들도 허용이 되고 있으므로 굳이 번역할 필요가 없으나 때로는 한국에서 발급된 서류에 대하여 상해한국영사관 확인을 요하는 경우도 있음. 소득증명은 부부 합산 소득을 인정함. 단, 부부 합산 소득이 부동산 담보대출금의 매월 상환액의 60%를 초과하여야 대출을 받을 수 있음.

부동산 매각시

부동산의 매각시에는 배우자의 서명이 있어야 하는데 본인이 참석하지 못할 경우 위임장과 동 위임장에 대한 국제 공증을 받아서 제출하여야 함. 결혼사실을 증명할 호적 초본이나 등본 원본도 필요함.

 

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