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중국증시 부동산 가격조정 끝인가?|

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        70개 주요 도시 부동산 가격, 전년 대비 -1.3%,
  그러나 전월 대비 +0.2% 상승

-  신규 건설 면적 1Q -16.2% 감소, vs 주택판매은 1Q +8.2% 증가

-  전반적으로 부동산 개발업체들의 할인판매로 인해 부동산 거래 증가
   동시에 주택 가격 급락세는 진정

-  반면 중국사회과학원에서는 중국 부동산 시장이 내년부터
   다시 조정국면으로 진입, 주택가격은 2년래 절반 이상 하락할 수 있음을 경고

-  중국 부동산시장은 일반적으로 3~5월까지 거래가 활발해지는 시기인 만큼
   여름 직전까지는 부동산 판매가 늘어날 것으로 예상

-  그러나, 사회과학원의 지적처럼 중국 부동산 시장을 둘러싼 가장 큰 우려인
   공급과잉과 소득 대비 가격 비율 부담은 상존

-  실제로 주택경기 회복 조짐에도 불구, 공급과잉으로 인해
   신규 착공물량은 지속적으로 감소, 소득 대비 가격 비율도 여전히 높은 수준
  (세계은행에서는 3~4배가 적정, 중국은 평균 7~8배 수준)

-  전반적인 부동산 경기는 최악은 벗어난 것으로 보임.
   그러나, 여전히 조정이 끝난 것으로 보기 어렵다는 판단
   경기 급랭 우려에서 벗어나고 있는 만큼 주택시장의 큰 하락 보다는
   추가적으로 5~10% 수준의 가격 조정 이후 하반기 이후 회복될 것으로 예상,

-  일부 지방정부가 부동산 부양책을 남발하는 경향이 있으나,
   중국 정부가 단기적인 부동산 부양정책을 지양(추가 부동산 개발업체들의 분양가 인하를   권고) 하고 저소득층 위주의 국민주택에 대한 부양정책을 유지하고 있다는 점은 시장친화적인 것으로 평가  

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