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세금계산,절차방법 (부동산 매입)

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 중국대련부동산, 매입 하실 때, 세부적인 구입절차 대출상환 방법과 서류


■전액 현금구입 경우
은행대출을 받지 않고 전액 현금으로 구입을 할 경우에는 여권만 있으면
됩니다. 보통 공증 처를 거쳐 교역중심에 가서 서류 절차를 마무리 하는데
까지 25일정도 시간이 걸립니다.

■ 은행대출을 통해서 구입할 경우
1) 여권 또는 거류증
2) 도장
3) 호적등본이나 초본
4) 소득증명서 (최근년도 1년 소득이 나와 있어야 함. 직장의 직인이 찍혀
있어야 하고 연락처 직장단위의 주소를 기재)⇒재직중인회사에서 발급


* 주의점- 매월상환액수(원금과 이자를 합쳐 )는 본인의 매월 소득의 60프로를 초과할 수 없습니다. 은행대출이 80% 가능하다는 말은 은행들이 보는 감정가의 80% 이기 때문에, 일반적으로 매매가의 70%라고 생각하시면 됩니다.

* 위 서류들은 한국에서 준비하다 보니 모두 한글로 되어있으나, 공증번역을 통해서 처리되므로 법적으로 문제가 없습니다.
* 대출기간은 나이에 따라 달라짐 65세를 정년으로 계산합니다.
예: 42세의 경우 20년까지 가능하지만, 46세의 경우 15년까지 밖에
안됩니다
* 만 20세가 넘는 유학생 자녀의 명의로 구입이 가능합니다.
* 5년 단위로 대출기간을 끊습니다.
* 상가나 사무실은 대출이 50% 까지 밖에 안 됩니다.
* 준비된 서류는 중국정부에서 지정한 공증 번역을 통해 번역하며 별도의
번역비를 지불해야 합니다(200원~800원정도/ 한화 3만원【?12만원정도)

◈ 일반적으로 위에 기술한 서류만 구비되면 매매가 가능합니다.
◈ 보통 한 달 반 정도의 시간이 걸리며, 가계약 후 바로 정식 계약을 체결하면 그만큼 시간이 단축됩니다.


*가계약후 정식 계약 전까지 구매자가 돈(계약금 20~30%을 준비 할 수 있는 시간이 필요하며 기간은 일반적으로 2주 정도가 적당함. 현재 계약금이 중국 내에 있을 때에는 바로 정식 계약이 가능합니다.

◈ *정식 계약 후 부동산 교역중심에서 명의 이전까지 4주정도 소요
*교역중심에서 방산 증 교부까지 2주 소요⇒ 총 6주에서 8주정도 소요됩니다.
<참고> 중국에서는 계약금 30%을 지불했다고 해서 입주하거나 인테리어 공사를 시작할 수 없음. 단. 집주인의 동의가 있을 때에는 가능함
매매 후 입주는 정식 계약서를 작성 후 교역중심에서 명의 이전과 잔금을 지불한 후 입주가 가능함.(4주정도 소요)
* 가계약후 바로 정식 계약을 체결하면 입주가 그만큼 빨라짐
* 정식 계약은 공증 처를 방문하거나 공증 처 직원이 출장으로 처리함
* 정식 계약 시 은행 대출 수속을 같이 진행하며 계약서를 작성한 후, 공증, 감정,      대출, 심사, 승인까지 총 3~4주가 소요됩니다.
*대출 심사 후 대출결정이 확정되면 잔금을 지불한 후 열쇠를 받게 됩니다.


(공증처 (국가기관) 에서 계약 체결에 대한 위임과 공증을 해주기 때문에 본인이 없어도 계약체결에 전혀 문제가 없습니다. 이 위임은 계약 체결에 대한 위임이기 때문에 재산권 권리 행사에 전혀 문제가 없습니다.)

◈ 대출시 매월 상환금액(중국돈 인민폐 1원이 한국돈 150원)
예): 금수강남 145평방 아파트 ⇒ 매매가 135만원(한국 평과 중국 평방은 1:3.3입니다)
계약선수금 30% 41만원, 대출 70% 94만원
환산시 43.36평 아파트 ⇒ 매매가 2억250만원
계약선수금(30%) 6,150만원 대출금(70%) 1억4,100만원

*주의점- 소득증명에 나와 있는 소득은 예를 들어 인민폐로 환산해서 월 소득이
10000원(한화 150만원) 일 경우 대출 가능액수는 원금과 이자를 합쳐 매월 6000원(환화 90만원) 이하입니다.
절대로 6천원을 초과할 수 없습니다.
대출 기간 10년 상환 15년 상환 20년 상환
매월 상환 금액 9.988원 7453원 6224원

◈ 외국인 부동산 취득 시 세금과 부대비용(인민폐 : 한국 돈=1:150으로 계산했음)
1) 취득세-매매가의 1.5%
2) 교역 수속 비- 평방 당 인민폐 5원(면적x5원)
3) 계약인지세-매매가의 0.05%
4) 등기 비-인민페 100원/한화 15000원
5) 권리양도 인지세-1장 인민페 5원
6) 지적도-인민폐 100원
7) 계약 공증비-매매가의 0.3%
8) 평가비-매매가의 0.3%
9) 보험비 0.05%x대출액x대출 년 수
10)저당 공증비-대출액의 0.3%
11)저당 등기비-인민폐 200원
12)저당 계약 인지세-대출액의 0.01%
13)담보비용
14)관리 기금 및 상관 수속비-전화, 가스,
15)전기등
* 상기 기재된 내용 중 약간의 변동 사항이 생길 수 있습니다
매매가격-매물에 따라 다름
세금 및 수속비용 - 매매가의 3.5% 수수료-1%
그러므로 세금과 부대비용 수수료를 포함해서 부동산을 구입할 때
현재 필요한 돈은,-약 매매가의 35% (계약금30% + 세금 및 부대비용 등)정도

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